Fastighetsregistret är Sveriges officiella register över alla fastigheter, förvaltat av Lantmäteriet, och används av bland annat mäklare, banker, kommuner och myndigheter för att fastställa vem som äger en fastighet, hur den är avgränsad och vilket taxeringsvärde den har.
Registret binder samman flera typer av uppgifter som annars hade legat spridda hos olika aktörer - allt från fastighetens gränser till vilka lån som är inteckningar i den.
Vad är fastighetsregistret?
Fastighetsregistret är en offentlig databas som beskriver varje fastighet i Sverige: dess gränser, area, fastighetsbeteckning, ägare, taxeringsvärde och eventuella inteckningar. Lantmäteriet för registret i samarbete med kommunerna, och det utgör grunden för bland annat lagfarter, taxering och bygglov.
Vilka delar består registret av?
Registret är uppdelat i flera delar som tillsammans ger en helhetsbild av en fastighet:
- Allmänna delen - fastighetsbeteckning, adress, area och gränser.
- Inskrivningsdelen - lagfarter (ägaruppgifter) och inteckningar (till exempel bolån).
- Taxeringsuppgifter - taxeringsvärde och typkod, hämtade från Skatteverket.
- Adressuppgifter - kopplingen mellan fastighetsbeteckning och gatuadress.
- Byggnadsuppgifter - typ av byggnad och storlek i vissa fall.
Vilka uppgifter kan man få fram?
Genom registret går det att ta reda på:
- Vem som äger en fastighet (via lagfarten).
- Fastighetens gränser och area.
- Taxeringsvärde och typkod.
- Om det finns inteckningar, till exempel för ett lån.
- Historiska ägarbyten i vissa delar av registret [verifiera: hur långt historiken sträcker sig i praktiken].
Vem för registret och hur får man tillgång?
Lantmäteriet är den myndighet som för och ansvarar för fastighetsregistret. Privatpersoner kan se uppgifter om sin egen fastighet gratis via tjänsten "Min Fastighet", medan uppgifter om andras fastigheter kräver ett köpt utdrag eller tillgång via en ansluten tjänst. Fastighetskalendern har byggt vidare på registerdata och gör det möjligt att söka fram ägare, adress och fastighetsuppgifter utan att beställa separata utdrag för varje fastighet.
Vanliga frågor
Vem ansvarar för fastighetsregistret?
Lantmäteriet är den myndighet som för och ansvarar för fastighetsregistret i Sverige, i samarbete med kommunerna som levererar vissa uppgifter, bland annat om bygglov och adresser.
Vilka uppgifter finns om varje fastighet?
Registret innehåller fastighetsbeteckning, gränser och area, ägaruppgifter via lagfarten, taxeringsvärde och typkod samt eventuella inteckningar. Vilka uppgifter som visas beror på om du begär ett fullständigt eller ett begränsat utdrag.
Är fastighetsregistret offentligt?
Ja, grunduppgifter om svenska fastigheter är offentliga. Vem som helst kan beställa ett utdrag om en fastighet, men att se uppgifter om sin egen fastighet via "Min Fastighet" är gratis medan utdrag om andras fastigheter vanligen kostar en avgift.
Kostar det något att söka i fastighetsregistret?
Att se din egen fastighet via Lantmäteriets tjänst "Min Fastighet" är gratis. För utdrag om andras fastigheter tar Lantmäteriet ut en avgift per utdrag [verifiera: aktuellt prisexempel], medan en ansluten tjänst som Fastighetskalendern kan göra sökningen enklare vid återkommande behov.
Vad är skillnaden mellan fastighetsregistret och lagfarten?
Lagfarten är en del av fastighetsregistrets inskrivningsdel och visar vem som äger en fastighet efter senaste förvärvet. Fastighetsregistret är det större systemet som utöver ägaruppgifter även innehåller gränser, beteckning, taxering och inteckningar.
Hur ofta uppdateras uppgifterna i registret?
Ägaruppgifter uppdateras löpande när en ny lagfart beviljas efter ägarbyte, medan taxeringsvärden uppdateras enligt taxeringscykeln för respektive fastighetstyp - vart 3:e eller vart 6:e år beroende på typkod.