En typkod är en tresiffrig kod som klassificerar en fastighets användning och styr hur ofta och enligt vilken cykel den taxeras. Koden avgör om fastigheten räknas som till exempel småhus, hyreshus, industri eller lantbruk - och därmed när nästa taxering sker.
Vad är en typkod?
- Typkoden är en klassificering som används för att kategorisera fastigheter efter hur de används.
- Koden styr bland annat vilken taxeringscykel fastigheten följer, alltså hur ofta den taxeras.
- Typkoden framgår av fastighetstaxeringen och återfinns i Fastighetsregistret.
Vilka är de vanligaste typkoderna?
Typkoderna är indelade i intervall efter fastighetstyp, och varje intervall följer en egen taxeringscykel:
- Lantbruk - typkod 1xx (110-199) - taxeras vart 3:e år.
- Småhus - typkod 2xx (210-299) - taxeras vart 3:e år.
- Hyreshus + ägarlägenhet - typkod 3xx (310-399) - taxeras vart 3:e år.
- Industri - typkod 4xx (411-499) - taxeras vart 6:e år.
- Elproduktionsenhet - typkod 7xx (700-serien) - taxeras vart 6:e år.
- Specialenhet - typkod 8xx (800-serien) - taxeras vart 6:e år.
- Täkt - egen enhet - taxeras vart 6:e år.
Ex. är typkod 230 inom kategorin Småhus och är "230: Småhusenhet, grupphusområde".
Hur påverkar typkoden taxeringen?
De olika fastighetstyperna följer två olika cykler, och är dessutom förskjutna i förhållande till varandra så att inte alla taxeras samma år.
Vart 3:e år:
- Lantbruk - senaste fem: 2011 F · 2014 A · 2017 F · 2020 A · 2023 F. Kommande: 2026 A · 2029 F · 2032 A.
- Småhus - senaste fem: 2012 F · 2015 A · 2018 F · 2021 A · 2024 F. Kommande: 2027 A · 2030 F · 2033 A.
- Hyreshus + ägarlägenhet - senaste fem: 2013 A · 2016 F · 2019 A · 2022 F · 2025 A. Kommande: 2028 F · 2031 A · 2034 F.
Vart 6:e år (industri, elproduktion, specialenhet, täkt):
- Senaste fem: 2001 A · 2007 A · 2013 A · 2019 A · 2025 A. Kommande: 2031 A · 2037 A.
"A" står för allmän fastighetstaxering och "F" för förenklad fastighetstaxering. De tre fastighetstyperna på treårscykeln är medvetet förskjutna ett år i förhållande till varandra, så att taxeringsarbetet inte klumpar ihop sig samma år för alla typer.
Var hittar du din fastighets typkod?
- I taxeringsbeslutet du fått.
- Via Fastighetsregistret hos Lantmäteriet.
- Genom en tjänst som Fastighetskalendern, som kopplar samman fastighet, ägare och taxeringsuppgifter.
Vanliga frågor
Varför spelar typkoden roll vid köp och lån?
Typkoden avgör hur fastigheten beskattas (fastighetsavgift eller fastighetsskatt) och signalerar till banken vad slags fastighet det handlar om. En felaktig kod kan påverka lånevillkor, belåningsgrad och skatt – därför är det värt att kontrollera att koden stämmer.
Var ser jag min fastighets typkod?
Den framgår av ditt taxeringsbeslut, samt av Fastighetsregistret hos Lantmäteriet.
Kan en typkod ändras?
Ja, om fastighetens användning ändras väsentligt - till exempel om ett bostadshus byggs om till lokaler - kan typkoden omprövas vid nästa taxering.
Vad är en industrienhet respektive specialenhet?
Industrienheter ligger i 400-serien (industribyggnader, lager, verkstäder m.m.) och täktmark i 600-serien. Specialenheter i 800-serien omfattar byggnader med samhällsfunktion, till exempel skolor, vårdbyggnader och kommunikationsanläggningar. Många specialenheter är helt eller delvis befriade från fastighetsskatt.
Kan jag ändra min fastighets typkod själv?
Nej. Du kan inte välja typkod, men om du anser att den är felaktig kan du begära omprövning hos Skatteverket, som då gör en ny bedömning. Skatteverket kan också ändra koden av egen hand om fastigheten förändras genom nybyggnation, ombyggnation eller ändrad användning. Bedömningen utgår från förhållandena den 1 januari under taxeringsåret.
Vilka typkoder gäller för hyreshus och kommersiella bostadsfastigheter?
Hyreshusenheter ligger i 300-serien och är centrala för fastighetsinvesterare: 320 – Hyreshusenhet, bostäder 321 – Hyreshusenhet, bostäder och lokaler 322 – Hyreshusenhet, hotell- eller restaurangbyggnad 325 – Hyreshusenhet, lokaler 326 – Hyreshusenhet, parkeringshus/garage Skillnaden mellan bostäder och lokaler påverkar både beskattning och hur banker bedömer fastigheten, så koden har direkt ekonomisk betydelse.